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物业清洗/郑州市物业管理条例
发布日期：2010-01-08

郑州市物业管理条例章总则条为规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本条例所称业主，是指房屋的所有权人。本条例所称物业使用人，是指物业承租人或实际使用人。本条例所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业管理活动的企业。第三条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第四条物业管理应当按照房地产开发与物业管理相分离的原则，逐步实现市场化、专业化、规范化管理。第五条市、县（市、区）人民政府应当加强对物业管理监督管理工作的领导，建立物业管理的协调机制。第六条市、县（市）、上街区房地产管理部门负责本行政区域内物业管理的监督管理工作。区（不含上街区）房地产管理部门按照本条例规定的权限，负责本辖区内物业管理的监督管理工作。城市规划、建设、市政、园林绿化、城市管理行政执法、价格、民政、公安、环境保护、安全生产监督管理、工商行政等有关行政管理部门应在各自职责范围内，共同做好物业管理的监督管理工作。第七条街道办事处、乡（镇）人民政府负责协调本辖区内物业管理与社区建设之间的关系，协助房地产管理部门做好本辖区内物业管理的监督管理工作。居民委员会应当对业主大会、业主委员会的活动进行指导与监督，并依法调解本辖区内的物业管理纠纷。第二章业主、业主大会及业主委员会第八条已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。新建商品房已交付使用但未进行房屋权属登记的，经房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同记载的买受人，在物业管理活动中视为业主。尚未售出的房屋，建设单位为业主。第九条物业管理区域的划分，应当根据物业的共用设施设备、建设规模、社区建设和方便管理、降低管理成本等因素确定。新建物业（包括分期建设或者两个以上单位开发建设的物业）的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该物业管理区域已被城市道路分割成相对封闭区域的，可以单独划分为物业管理区域。新建物业的建设单位在选聘物业管理企业前，应当按照本条款、第二款的规定划定物业管理区域，并报物业所在地县（市、区）房地产管理部门备案。第十条已建成物业，其管理区域已经形成且无争议的，可以继续作为独立的物业管理区域。尚未划分或者确需调整物业管理区域的，由县（市、区）房地产管理部门会同街道办事处、乡（镇）人民政府按照本条例第九条款、第二款的规定划定或调整，并向业主公告。第十一条一个物业管理区域内的全体业主成立一个业主大会。

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