郑州物业管理将覆盖郑州95%以上的小区

今后，郑州小区物业将打包划片管理。昨日，郑州市房管局发出《郑州市物业管理区域划分规定》通知，要对小区物业进行规范化管理。

同一规划的新建小区划归同一物业管理区域

如今很多小区分期建设，一条道路将一家开发商开发的小区隔成两个园区，结果两个园区各自找了一家物业公司。如果出现问题，两家物业公司极有可能发生争执。

因此，关于新建小区物业划区域管理，通知是这样规定的：同一规划区域内地上、地下建筑物和设施设备、相关场地有共用性质的，应当划分为一个物业管理区域；住宅小区内的非住宅物业应当与住宅物业划分为一个物业管理区域；由两个以上单位开发建设的物业项目，其配套的设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。物业项目内有规划市政道路穿越的，应当划分为不同的物业管理区域。

老旧小区就近打包划入同一物业管理区域

以前没有聘用正式的物业公司，只是几个热心的大爷大妈管理的小区该怎么办？

昨日的通知对此也有了规定：已交付使用物业未成立业主大会的，其物业管理区域已经形成且无争议的，可以继续作为独立的物业管理区域。如果是建筑规模较小的相邻物业项目且未成立业主大会的，县（市）、区房地产管理部门和街道办事处、乡（镇）人民政府也可以遵循规模经营、方便管理的原则，合理划分物业管理区域。

比如，处于同一街区或位置靠近的物业可以划入同一个物业管理区域；基础设施、公共配套设施相关的物业可以划入同一个物业管理区域；能够统一整治封闭成一个区域的物业可以划入同一个物业管理区域；区域划分前，主持部门应当向业主进行公示，充分听取业主意见。

如果有些小区成立了业主大会，经业主大会决定需要调整物业管理区域的，由其向当地房管部门提出书面申请，结合当地社区居民委员会的布局，调整物业管理区域。

郑州市房管局在今年要办的10件实事中，在物业方面将采取“重心下移”，就是对老旧小区和无主管楼院采用专业化企业进驻、后勤式管理、业主自治和社区介入等管理模式，实现郑州市建成区住宅小区物业管理覆盖率达95％以上。

目前，郑州各区正在统计老旧小区和无主管楼院的数量。