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房产税政府别无选择
发布日期：2010-06-30

供求关系确定价钱走势，跟任何商品一样，中国房价高是由于供需不均衡，那么，这些商品即这些房源哪里去了呢？笔者有一次偶尔开启电视，见温州炒房团一成员正对着话筒讲，“我老乡在这里买了48套，我也过去看看。”如此大的手笔，只能令人无语。一样大手笔的还有贪官们，广西贪官李战争在上海有房产55套，山西贪官郝鹏俊在北京有房产35套，被称之为“清水衙门”的园林局的局长耿晓军也有房产38套。因此，再多的房源也抵御不住也填不饱这些大鳄们。那么，全国这些因各类缘由而囤积起来的空关房究竟有多少呢? 椐国度电力部门披露，陆续6个月电表读数为0的有6000万套，加上等候跌价而暂已出租的就更多了。　　对倒卖火车票者和早先的倒卖绿豆者等，国度不惜警力财力予以严格打击，对少量囤房形成有数人“居者无其屋”的倒卖房产者，国度自应不能“抓小缩小”而不予打击，开征房产税就是这种打击中最平和最有用的手腕，此种有用性是因所囤房产本钱上升确实定性和价钱走势的不确定性，使得投机者却步，使得市场和价钱少了猖狂而多了感性。因此，这种有用性为各方包括支持方所认同，只是，支持者对其解读却是不一样的，他们要挟政府说，纳税招致房价下降，房产业萎缩，农夫工失业，相干行业钢材水泥业萧条，结果严重。实际上，薄利多销乃商界铁律，房价回复到合理程度则销量必增，所销既多，则何来农夫工失业，钢材水泥业萧条？恰恰只会相反，只只是购方由囤房者投机者变为真正的消费者无房者而已，而这恰是政府的责任和民众的期盼之所在，恰是市场安康良性之标志，当然，开发商在短时刻内会有一个张望期和顺应期，但资本的逐利的天分是不会改动的，价值规律的作用是不会保持的，这是经济学的知识。再说政府本身办的少量的从事房产业的国企们，能来由暴利而变为正常利润就与政府对立、就撂挑子吗？政府创办企业，谋利是在其次，充任社会稳固器平安器才是其要义。“国军”不动，“民军”则必定不愿因循自误而快速跟进了，由此则产销两旺，市场只会愈加昌盛。　　这里还有几个Issue(问题)想谈谈看法。　　一是低价经适房终究作用有多大？　　这原本就是个无济于事惠一漏万的Issue(问题)，而且政府花了大价钱买来的这“杯水”还很难落到“薪”上即落到穷人身上（廉租房则当别论），如南宁市检验经适房的状况，竟有七成拒不开门，拒不承受检验，不必认为三成承受检验的就没Issue(问题)了，其中依然有二成名字不相符。假如说“拒不承受检验”尚是个“模糊概念”，那我们再来看看陕西的一个“明晰概念”吧：610套经适房普通平民失掉的仅22套。在权利不受制约的状况下，在法不责众见怪不怪的畸态中，我们对人的自利性即掌权的人的自利性难有好的方法，而降低房价让群众自然受惠则少了很多这些“你请求我审批”的大弊端，因此也就应该遭到更多的关心，再说一面任由“奇货可居”者大面积地坑害民众，一面却极小领域地所谓救助之，兴小利而不除大弊，治结果而不治前因，事倍而功半。　　二是加大利得税或加息，使投机炒房者离开的Issue(问题)。　　加大利得税是指二手房出售时，政府多征其“利”得之税，但是，利之既存，资本必逐之，还怎样个离开法？特殊是他们有化解的利器，即所谓“阴阳合同”，使“利得”不上账面而购销单方私下瓜分之，而二手房买卖“你知我知”的私秘性，正为其提供了自然的屏障和便当。因此，其效果终究能有多大就是显而易见的了。至于加息，则使投机者和消费者一同加大了资金运用本钱，一同增长了购房难度，如此玉石俱焚无疑对无房者即消费者损伤深重，而开征房产税即自住不征投机囤房者征之，则因其合理的倾斜和针对性也即税收调理贫富差距的功效性，将使投机者望而生畏。再说，炒房者如贪官们其“自”有资金的数字是巨量的，加息充其量只使其少吃进几套，套用一句话说，他们是多少的Issue(问题)，穷人是有无的Issue(问题)。　　三是限购二套房三套房和束缚银行存款等措施的Issue(问题)。　　这些措施临时性地在风头上有一定的效果，但当时带来的却是其加倍的反弹和报复，这也为以往的历史所证实，由于这与位置政府的意图相悖，他们要的是高房价带来的高GDP，高财政支出，还有不少指导以为房价高是人气旺脸上有光的事情，你叫他不自利而自损？而银行则与外地政府与房产商是利益共同体，有外地政府给他撑着挡着，在放贷获得存贷差率是其重要利润来源的状况下，你叫他怎样办？因此，在“政令不出中南海”和“下有对策”的特点下，这些措施过后的命运和以前的经验也就不奇异了，再说这些措施操作起来也太难，对其监视检验也不易，远不如征房产税之有用和简便易行：只需其主动报税交税，不交则年底累加上去，房子出售时（自住免交）一笔扣回，累计税款等于房价时则由政府收房抵税，全部程序近乎主动完成且无误，税款自然入库，房价自然遏制，于国于民功德无量。

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